%PDF-1.6 % 1 0 obj <>/Font<>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState 171 0 R/XObject 172 0 R>>/Rotate 0/StructParents 9/Type/Page/Tabs/S>> endobj 2 0 obj [13 0 R 12 0 R] endobj 3 0 obj <>stream /CS0 cs 1 scn 36 766.552 576 -694.552 re f /P <>BDC q 36 72 576 695 re W n BT 0 scn /TT0 1 Tf 0.016 Tw 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 757.2414 Tm [(parties)-58( \340)-32( un)-6( contrat)-2( \351crit)-52( d\222utiliser)-39( la)-45( preuve)-2( testimoniale)-18( pour)-58( le)-45( contredire)-25( ou)-6( en)-6( changer)-34( les)]TJ ET EMC Q BT /P <>BDC 0 scn /TT0 1 Tf 0.016 Tw 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 744.2069 Tm [(termes.)-19( Le)-6( raisonnement)-60( des)-35( tribunaux)-5( est)-19( le)-46( suivant)-8( :)-16( la)-45( convention)-46( de)-6( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( constitue)-57( un)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(contrat)-2( en)-6( soi,)-32( distinct)-6( du)-6( contrat)-2( apparent.)-10( Il)-29( ne)-6( s\222agit)-19( donc)-8( pas)-35( de)-6( contredire)-25( le)-46( contrat)-2( apparent,)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(mais)-7( bien)-51( d\222\351tablir)-28( l\222existence)-38( d\222un)-51( nouveau)-46( contrat.)]TJ EMC /P <>BDC 0 -2.471 TD [(Toutefois,)-21( si)-43( un)-6( tiers)-52( intente)-57( des)-35( proc\351dures)-57( et)-48( que)-38( ce)-3( tiers)-52( est)-19( de)-6( bonne)-43( foi)-3( \226)-32( c\222est)-3(-)-20(\340)-32(-)-20(dire)-39( qu\222il)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(ignore)-44( l\222existence)-38( de)-6( l\222acte)-19( secret,)-58( le)-45( )]TJ EMC /P <>BDC /TT1 1 Tf [(Code)-22( civil)-40( du)-6( Qu\351bec)]TJ EMC /P <>BDC /TT0 1 Tf 26.294 0 Td [( pr\351voit)-58( que)-38( le)-46( tiers)-52( aura)-58( le)-45( choix)-19( de)-6( se)]TJ EMC /P <>BDC -26.294 -1.235 Td [(pr\351valoir,)-6( selon)-22( son)-35( int\351r\352t,)-2( de)-6( la)-45( contre)-45(-)-20(lettre)-12( ou)-6( de)-6( l\222acte)-19( apparent.)-10( En)-12( principe,)-44( le)-45( tiers)-52( n\222a)-19( pas)-35( \340)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(faire)-55( la)-45( preuve)-2( d\222une)-25( intention)-43( frauduleuse)-10( des)-35( parties)-58( \340)-32( la)-45( contre)-45(-)-20(lettre)-12( pour)-58( privil\351gier)-16( l\222acte)-19( secret.)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(Une)-48( certaine)-31( jurisprudence)-57( soutient)-27( n\351anmoins)-50( que)-38( le)-46( tiers)-52( devrait)-58( au)-6( moins)-39( faire)-55( valoir)-23( qu\222il)-46( a)-32( subi)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(un)-6( pr\351judice)-2( en)-6( raison)-42( de)-6( la)-46( simulation.)-44( Encore)-8( une)-38( fois,)-48( la)-46( preuve)-2( de)-6( la)-45( simulation)-28( pourra)-51( se)-3( faire)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(par)-26( tous)-51( les)-16( moyens.)-44( \300)-39( l\222inverse,)-55( les)-16( parties)-58( \340)-32( une)-38( contrelettre)-57( peuvent)-30( d\351cider)-15( de)-6( publier)-58( celle)-3(-)-20(ci)]TJ EMC /P <>BDC T* [(afin)-35( de)-6( mettre)-48( fin)-3( \340)-32( la)-45( simulation)-28( :)-16( le)-45( cas)-32( \351ch\351ant,)-46( il)-27( sera)-55( plus)-48( difficile)-3( pour)-58( le)-46( tiers)-52( de)-6( se)-3( pr\351valoir)-48( du)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.471 TD [(contrat)-2( apparent.)-10( Dans)-19( une)-38( affaire)-44( r\351cente)]TJ EMC ET /P <>BDC BT /CS1 cs 0 0 1 scn /TT0 1 Tf 0 Tw 8.6897 0 0 8.6897 261.3103 589.0345 Tm (1)Tj ET /CS1 CS 0 0 1 SCN 0.621 w q 1 0 0 1 261.3103 588.4138 cm 0 0 m 4.966 0 l S Q EMC BT /P <>BDC /CS0 cs 0 scn /TT0 1 Tf 0.016 Tw 10.5517 0 0 10.5517 266.2758 585.3104 Tm [(,)-16( la)-45( Cour)-9( sup\351rieure)-41( a)-32( cependant)-36( reconnu)-34( la)]TJ EMC /P <>BDC -19.471 -1.235 Td [(responsabilit\351)-7( tant)-38( des)-35( pr\352te)-15(-)-20(noms)-26( que)-38( des)-35( v\351ritables)-15( propri\351taires)-31( d\222un)-51( immeuble,)-35( concluant)-14( que)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(les)-16( parties)-58( avaient)-11( d\351lib\351r\351ment)-43( cr\351\351)-55( une)-38( confusion)-14( au)-6( point)-8( de)-6( constituer)-18( un)-6( abus)-8( de)-6( droit)-55( et)-48( que)-38( la)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(th\351orie)-2( de)-6( l\222)]TJ EMC /P <>BDC /TT1 1 Tf 5.235 0 Td [(alter)-55( ego)]TJ EMC /P <>BDC /TT0 1 Tf 4 0 Td [( devait)-38( aussi)-19( \352tre)-42( appliqu\351e.)]TJ EMC /P <>BDC -9.235 -2.471 Td [(En)-12( conclusion,)-57( bien)-51( que)-38( cela)-48( puisse)-51( para\356tre)-25( surprenant)-43( \340)-32( premi\350re)-55( vue,)-51( un)-6( acte)-51( fictif)-45( tel)-3( une)]TJ EMC /P <>BDC T* [(convention)-46( de)-6( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( est)-19( tout)-38( \340)-32( fait)-19( l\351gal,)-22( \340)-32( moins)-39( d\222\352tre)-28( utilis\351)-32( \340)-32( mauvais)-42( escient.)-25( Les)-35( parties)-58( \340)]TJ EMC /P <>BDC T* [(cet)-19( acte)-51( fictif)-46( doivent)-11( toutefois)-43( se)-3( rappeler)-38( qu\222un)-25( tiers)-52( de)-6( bonne)-43( foi)-3( pourra)-51( \351carter)-6( cet)-19( acte)-51( et)-48( traiter)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(l\222acte)-19( apparent)-53( comme)-16( \351tant)-11( la)-45( v\351ritable)-45( convention)-46( des)-35( parties,)-15( m\352me)-46( s\222il)-10( ne)-6( s\222agit)-19( pas)-35( de)-6( la)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(volont\351)-11( initiale)-48( des)-35( contractants.)]TJ EMC /P <>BDC 0 Tw 0 -1.235 TD (_________________________________________)Tj EMC /P <>BDC 8.6897 0 0 8.6897 60.8276 443.1724 Tm (1)Tj EMC /P <>BDC 10.5517 0 0 10.5517 65.7931 439.4483 Tm ( )Tj EMC /P <>BDC /TT1 1 Tf 0.016 Tw 0.294 0 Td [(9087)-11(-)-20(7135)-11( Qu\351bec)-27( inc.)]TJ EMC /P <>BDC /TT0 1 Tf 10.529 0 Td [( c.)-45( )]TJ EMC /P <>BDC /TT1 1 Tf [(Centre)-58( de)-6( sant\351)-25( et)-48( de)-6( services)-39( sociaux)-22( Lucille)-48(-)-20(Teasdale)]TJ EMC /P <>BDC /TT0 1 Tf 26.588 0 Td [(,)-16( 2013)-11( QCCS)]TJ EMC /P <>BDC 0 Tw -37.882 -1.235 Td (3856.)Tj EMC /P <>BDC /TT2 1 Tf 0.016 Tw 0 -2.471 TD [(L\222UTILISATION)-9( D\222UN)-27( PR\312TE)-19(-)-20(NOM)-20( PAR)-7( LES)-55( SOCI\311T\311S)-2( EN)-23( COMMANDITE)-53( ET)-16( LES)-55( FIDUCIES)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(D\311TENANT)-27( DES)-3( IMMEUBLES)]TJ EMC ET /Link <>BDC BT /CS1 cs 0 0 1 scn /TT0 1 Tf 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 374.2759 Tm [(Dominique)-44( B\351lisle)]TJ ET q 1 0 0 1 60.8276 373.6552 cm 0 0 m 85.655 0 l S Q EMC BT /P <>BDC /CS0 cs 0 scn /TT0 1 Tf 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 348.2069 Tm [(Plusieurs)-6( arguments)-41( juridiques)-15( justifient)-38( la)-45( pratique)-34( qui)-19( s\222est)-3( d\351velopp\351e)-6( au)-6( Qu\351bec)-27( et)-48( dans)-8( les)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(provinces)-15( de)-6( )]TJ EMC /P <>BDC /TT1 1 Tf [(common)-48( law)]TJ EMC /P <>BDC /TT0 1 Tf 11.706 0 Td [( de)-6( publier)-58( au)-6( nom)-55( d\222une)-25( soci\351t\351)-8( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( le)-46( titre)-39( de)-6( propri\351t\351)-54( d\222un)]TJ EMC /P <>BDC -11.706 -1.235 Td [(immeuble)-19( acquis)-51( par)-26( une)-38( soci\351t\351)-8( en)-6( commandite)-25( ou)-6( par)-26( une)-38( fiducie)-51( de)-6( placement)-34( immobilier)-33( \(\253)-52( )]TJ EMC /P <>BDC /TT2 1 Tf 0 Tw (FPI)Tj EMC /P <>BDC /TT0 1 Tf 0.016 Tw T* [(\273)-32( ou)-6( )]TJ EMC /P <>BDC /TT1 1 Tf [(real)-39( estate)-41( investment)-47( trust)]TJ EMC /P <>BDC /TT0 1 Tf 0 Tw 14.529 0 Td (\).)Tj EMC /P <>BDC 0.016 Tw -14.529 -2.471 Td [(Un)-16( de)-6( ces)-32( arguments)-41( est)-19( fond\351)-27( sur)-23( le)-45( fait)-19( que)-38( les)-16( soci\351t\351s)-38( de)-6( personnes)-37( \(y)-49( compris)-29( les)-16( soci\351t\351s)-38( en)]TJ EMC /P <>BDC T* [(commandite\))-44( et)-48( les)-16( fiducies)-22( constitu\351es)-1( en)-6( vertu)-12( du)-6( )]TJ EMC /P <>BDC /TT1 1 Tf [(Code)-22( civil)-40( du)-6( Qu\351bec)]TJ EMC /P <>BDC /TT0 1 Tf 32.941 0 Td [( \(le)-7( \253)-32( )]TJ EMC /P <>BDC /TT2 1 Tf 0 Tw (Code)Tj EMC /P <>BDC /TT0 1 Tf 0.016 Tw 5.118 0 Td [( \273\))-52( ne)]TJ EMC /P <>BDC -38.059 -1.235 Td [(b\351n\351ficient)-46( pas)-35( de)-6( la)-45( personnalit\351)-24( morale)-3( et)-48( ne)-6( constituent)-46( donc)-8( pas)-35( une)-38( \253)-32( personne)-7( \273)-32( distincte)-38( de)]TJ EMC /P <>BDC T* [(celle)-3( de)-6( ses)-32( membres,)-26( associ\351s)-51( ou)-6( b\351n\351ficiaires.)-50( En)-12( effet,)-11( historiquement)-30( en)-6( droit)-55( civil,)-56( le)-45( patrimoine)]TJ EMC /P <>BDC T* [(avait)-6( toujours)-31( \351t\351)-22( consid\351r\351)-18( comme)-16( \351tant)-11( rattach\351)-34( \340)-32( une)-38( personne)-7( physique)-57( ou)-6( morale.)-19( Avec)-12( le)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(temps,)-58( s\222est)-3( d\351velopp\351)-33( le)-46( concept)-27( attribuant)-7( aux)-35( soci\351t\351s)-38( de)-6( personnes)-37( un)-6( patrimoine)-38( distinct)-6( de)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(celui)-3( des)-35( associ\351s)-51( et)-48( attribuant)-7( \340)-32( la)-45( fiducie)-51( un)-6( patrimoine)-38( d\222affectation)-20( distinct)-6( et)-48( autonome)-23( de)-6( celui)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(de)-6( son)-35( constituant,)-4( fiduciaire)-58( ou)-6( b\351n\351ficiaire.)]TJ EMC /P <>BDC 0 -2.471 TD [(Dans)-19( le)-45( cas)-32( de)-6( la)-45( fiducie)-51( constitu\351e)-30( par)-26( le)-45( Code,)-38( incluant)-25( les)-16( FPI,)-48( la)-45( pratique)-34( d\222utiliser)-39( un)-6( pr\352te)-15(-)-20(nom)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(n\222est)-6( pas)-35( uniforme)-51( et)-48( est)-19( moins)-39( courante.)-7( En)-12( effet,)-11( l\222article)-7( 1278)-11( du)-6( Code)-22( \351nonce)-14( que)-38( les)-16( titres)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(relatifs)-55( aux)-35( biens)-22( de)-6( la)-45( fiducie)-51( sont)-51( \351tablis)-51( au)-6( nom)-55( des)-35( fiduciaires.)-45( Sur)-32( cette)-8( base,)-25( il)-27( est)-19( courant)-18( de)]TJ EMC /P <>BDC T* [(voir)-36( le)-45( titre)-39( de)-6( propri\351t\351)-54( des)-35( immeubles)-48( d\351tenus)-30( par)-25( une)-38( FPI)-32( publi\351)-38( au)-6( registre)-19( foncier)-58( sous)-6( le)-45( nom)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(de)-6( tous)-51( les)-16( fiduciaires)-28( agissant)-41( en)-6( leur)-39( qualit\351)-54( de)-6( fiduciaires)-28( de)-6( la)-45( fiducie.)-8( D\222autres)-42( conseillers)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(juridiques)-15( publient)-27( toujours)-31( le)-45( titre)-39( de)-6( propri\351t\351)-54( de)-6( l\222immeuble)-45( directement)-11( au)-6( nom)-55( de)-6( la)-45( FPI)-32( et)-48( ce,)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(malgr\351)-3( cet)-19( article)-39( 1278.)-27( Pour)-6( le)-45( moment,)-51( rien)-39( n\222indique)-57( que)-38( cette)-8( pratique)-34( affecte)-57( la)-45( validit\351)-6( du)-6( titre)]TJ EMC ET /P <>BDC q 36 72 576 695 re W n BT /TT0 1 Tf 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 74.4828 Tm [(de)-6( propri\351t\351.)]TJ ET EMC Q endstream endobj 4 0 obj <>/Font<>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState 195 0 R/XObject 196 0 R>>/Rotate 0/StructParents 15/Type/Page/Tabs/S>> endobj 5 0 obj [14 0 R] endobj 6 0 obj <>stream /CS0 cs 1 scn 36 766.552 576 -694.552 re f BT /P <>BDC 0 scn /TT0 1 Tf 0.016 Tw 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 742.9656 Tm [(Dans)-19( les)-16( cas)-32( ci)-43(-)-20(dessus,)-25( cependant,)-52( le)-45( pr\352tenom)-11( n\222est)-6( pas)-35( utilis\351)-32( sur)-23( la)-45( base)-8( de)-6( l\222absence)-11( de)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(personnalit\351)-24( morale)-3( de)-6( la)-45( fiducie)-51( puisque)-27( le)-46( Code)-22( reconna\356t)-7( express\351ment)-14( l\222absence)-11( de)-6( droits)-26( r\351els)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(des)-35( parties)-58( impliqu\351es)-44( sur)-23( le)-45( patrimoine)-38( distinct)-6( de)-6( la)-45( fiducie.)-8( Cette)-22( reconnaissance)-56( vient)-6( pallier)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(l\222ambigu\357t\351)-47( caus\351e)-11( par)-26( cette)-8( absence)-44( de)-6( personnalit\351.)]TJ EMC /P <>BDC 0 -2.471 TD [(L\222avantage)-49( du)-6( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( pour)-58( une)-38( FPI)-32( se)-3( situerait)-28( alors)-9( \340)-32( d\222autres)-31( niveaux,)-41( telle)-48( par)-26( exemple,)-2( la)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(flexibilit\351)-48( offerte)-47( lors)-36( de)-6( transferts)-8( de)-6( propri\351t\351)-54( entre)-15( parties)-58( li\351es)-3( \340)-32( la)-46( fiducie)-51( et)-48( les)-16( droits)-26( de)]TJ EMC /P <>BDC T* [(mutation)-47( engendr\351s)-40( lorsque)-15( ces)-32( transferts)-8( sont)-51( publi\351s)-8( au)-6( registre)-19( foncier.)-15( En)-12( effet,)-11( les)-16( exemptions)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(pr\351vues)-31( \340)-32( l\222article)-7( 19)-6( de)-6( la)-45( )]TJ EMC /P <>BDC /TT1 1 Tf [(Loi)-19( concernant)-53( les)-16( droits)-26( sur)-23( les)-16( mutations)-18( immobili\350res)]TJ EMC /P <>BDC /TT0 1 Tf 37 0 Td [( \(Qu\351bec\))-8( lorsqu\222il)]TJ EMC /P <>BDC -37 -1.235 Td [(y)-29( a)-32( restructuration)-21( corporative)-54( ne)-6( sont)-51( pas)-35( applicables)-57( dans)-8( les)-16( cas)-32( d\222une)-25( fiducie)-51( ou)-6( d\222une)-25( soci\351t\351)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(de)-6( personnes.)-53( Certaines)-15( exemptions)-5( pr\351vues)-31( \340)-32( l\222article)-7( 20)-6( de)-6( cette)-8( loi)-59( s\222appliquent)-17( \340)-32( une)-38( fiducie,)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(mais)-7( dans)-8( des)-35( cas)-32( tr\350s)-39( pr\351cis.)]TJ EMC /P <>BDC 0 -2.471 TD [(Dans)-19( le)-45( cas)-32( des)-35( soci\351t\351s)-38( de)-6( personnes)-37( cependant,)-52( l\222utilisation)-35( du)-6( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( est)-19( plus)-48( courante)-50( et)-48( se)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(justifie)-48( non)-38( seulement)-34( dans)-8( le)-45( cadre)-28( de)-6( la)-46( )]TJ EMC /P <>BDC /TT1 1 Tf [(Loi)-19( concernant)-53( les)-16( droits)-25( sur)-23( les)-16( mutations)-18( immobili\350res)]TJ EMC /P <>BDC /TT0 1 Tf 0 Tw 43.941 0 Td (,)Tj EMC /P <>BDC 0.016 Tw -43.941 -1.235 Td [(mais)-7( \351galement)-37( par)-25( l\222incertitude)-2( caus\351e)-11( relativement)-25( \340)-32( la)-45( d\351tention)-4( du)-6( titre)-39( de)-6( propri\351t\351)-54( consid\351rant)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(l\222absence)-11( de)-6( personnalit\351)-23( morale)-3( de)-6( la)-45( soci\351t\351)-8( de)-6( personnes.)-53( En)-12( effet,)-11( le)-46( Code,)-38( contrairement)-5( \340)-32( la)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(fiducie,)-8( ne)-6( vient)-6( pas)-35( pr\351ciser)-32( directement)-11( le)-45( caract\350re)-8( autonome)-24( du)-6( patrimoine)-38( ni)-45( que)-38( les)-16( associ\351s)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(ne)-6( d\351tiennent)-36( aucun)-41( droit)-55( r\351el)-39( sur)-23( les)-16( biens)-22( de)-6( la)-45( soci\351t\351.)]TJ EMC /P <>BDC 0 -2.706 TD [(De)-16( plus,)-6( la)-45( Cour)-9( d\222appel,)-27( dans)-8( l\222affaire)-12( de)-6( la)-45( )]TJ EMC /P <>BDC /TT1 1 Tf [(Ville)-52( de)-6( Qu\351bec)]TJ EMC /P <>BDC /TT0 1 Tf 27.118 0 Td [( c.)-45( )]TJ EMC /P <>BDC /TT1 1 Tf [(Compagnie)-5( d\222immeubles)-35( Allard)-32( lt\351e)]TJ EMC ET /P <>BDC BT /CS1 cs 0 0 1 scn /TT0 1 Tf 0 Tw 8.6897 0 0 8.6897 529.4482 483.5173 Tm (1)Tj ET /CS1 CS 0 0 1 SCN 0.621 w q 1 0 0 1 529.4482 482.8966 cm 0 0 m 4.966 0 l S Q EMC BT /P <>BDC /CS0 cs 0 scn /TT0 1 Tf 10.5517 0 0 10.5517 534.4138 479.7932 Tm (,)Tj EMC /P <>BDC 0.016 Tw -44.882 -1.235 Td [(a)-32( \351nonc\351)-14( que)-38( la)-45( soci\351t\351)-8( en)-6( nom)-55( collectif,)-35( n\222ayant)-11( pas)-35( de)-6( personnalit\351)-24( juridique)-44( distincte)-38( de)-6( ses)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(membres,)-26( ne)-6( d\351tient)-57( pas)-35( les)-16( biens)-22( de)-6( la)-45( soci\351t\351)-8( et)-48( conclut)-8( que)-38( les)-16( associ\351s)-51( d\351tiennent)-36( un)-6( droit)-55( r\351el)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(indivis)-45( dans)-8( l\222immeuble.)-3( Dans)-19( ce)-3( cas,)-48( la)-45( Cour)-9( a)-32( \351tabli)-22( que)-38( la)-46( cession)-22( par)-26( un)-6( associ\351)-22( de)-6( sa)-3( part)-42( dans)]TJ EMC /P <>BDC T* [(la)-45( soci\351t\351)-8( constituait)-27( un)-6( transfert)-38( de)-6( sa)-3( part)-42( indivise)-19( donnant)-33( lieu)-32( \340)-32( un)-6( droit)-55( de)-6( mutation)-47( \(les)-36( parties)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(ayant)-25( eu)-6( la)-45( mauvaise)-15( id\351e)-51( de)-6( publier)-58( ce)-3( transfert...\).)]TJ EMC /P <>BDC 0 -2.471 TD [(Cette)-22( d\351cision)-38( est)-19( venue)-41( cr\351er)-16( une)-38( incertitude)-34( sur)-23( l\222identit\351)-38( du)-6( propri\351taire)-2( de)-6( l\222immeuble.)-3( Le)-6( titre)-39( de)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(propri\351t\351)-54( est)-19(-)-20(il)-27( vraiment)-48( d\351tenu)-1( en)-6( indivision)-6( par)-26( chacun)-11( des)-35( associ\351s)-51( ?)-32( Qu\222en)-38( est)-19(-)-20(il)-27( de)-6( la)-46( soci\351t\351)-8( en)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(commandite)-25( ?)-32( L\222argument)-57( invoqu\351)-27( par)-26( la)-45( Cour)-9( d\222appel)-11( pour)-58( justifier)-9( ses)-32( conclusions)-11( s\222applique)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(\351galement)-37( \340)-32( la)-46( soci\351t\351)-8( en)-6( commandite.)-41( En)-12( pratique)-34( cependant,)-52( il)-27( n\222est)-6( certainement)-43( pas)-35( l\222intention)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(des)-35( partenaires)-57( \340)-32( une)-38( soci\351t\351)-8( en)-6( commandite)-25( que)-38( chaque)-14( cession)-22( de)-6( part)-42( entra\356ne)-37( une)-38( cession)-22( en)]TJ EMC /P <>BDC T* [(indivision)-6( de)-6( l\222immeuble.)-3( Cette)-22( incertitude)-34( a)-32( justifi\351)-48( la)-45( pratique)-34( commerciale)-39( de)-6( publier)-58( le)-45( titre)-39( de)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(propri\351t\351)-54( au)-6( registre)-19( foncier)-58( sous)-6( le)-45( nom)-55( du)-6( commandit\351)-25( ou)-6( sous)-6( le)-46( nom)-55( d\222une)-25( soci\351t\351)-8( pr\352te)-15(-)-20(nom.)]TJ EMC /P <>BDC 0 Tw 0 -1.235 TD (_________________________________________)Tj EMC /P <>BDC 8.6897 0 0 8.6897 60.8276 285.5173 Tm (1)Tj EMC /P <>BDC 0.016 Tw 10.5517 0 0 10.5517 65.7931 281.7932 Tm [( [1996])-43( RJQ 1566)-11( \(C.A.\).)-52( )]TJ EMC /P <>BDC /TT2 1 Tf -0.471 -2.471 Td [(L\222INSCRIPTION)-19( VOLONTAIRE)-32( D\222UN)-27( PR\312TE)-19(-)-20(NOM)-20( AUX)-7( FINS)-16( DE)-23( LA)-20( TPS)-55( ET)-16( DE)-23( LA)-20( TVQ)]TJ EMC /P <>BDC /TT0 1 Tf T* [(Diana)-35( Darilus)]TJ EMC /P <>BDC 0 -2.471 TD [(Dans)-19( un)-6( contexte)-43( immobilier,)-49( une)-38( personne)-7( peut)-54( agir)-39( \340)-32( titre)-39( de)-6( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( pour)-58( une)-38( autre)-15( personne)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(afin)-35( de)-6( d\351tenir)-2( le)-45( titre)-39( de)-6( propri\351t\351)-54( de)-6( l\222immeuble)-46( et)-48( s\222occuper)-15( de)-6( la)-45( gestion)-11( des)-35( activit\351s)]TJ EMC /P <>BDC T* [(immobili\350res.)-52( Ce)-16( type)-51( de)-6( structure)-51( suppose)-44( l\222existence)-38( d\222une)-25( relation)-15( mandantmandataire)-48( non)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(d\351voil\351e)-41( aux)-35( tiers.)]TJ EMC /P <>BDC 0 -2.471 TD [(Dans)-19( le)-45( cadre)-28( de)-6( ce)-3( type)-51( de)-6( relation,)-31( le)-45( mandant)-50( est)-19( celui)-3( qui)-19( est)-19( consid\351r\351)-18( comme)-16( exer\347ant)-47( des)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(activit\351s)-35( commerciales)-9( en)-6( lien)-32( avec)-6( l\222immeuble)-45( et)-48( il)-27( est)-19( donc)-8( g\351n\351ralement)-4( tenu)-54( de)-6( s\222inscrire)-56( aux)]TJ EMC /P <>BDC T* [(fins)-32( de)-6( la)-45( TPS)-55( et)-48( de)-6( la)-45( TVQ.)]TJ EMC /P <>BDC 0 -2.471 TD [(Toutefois,)-21( une)-38( soci\351t\351)-8( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( qui)-19( d\351tient)-57( le)-45( titre)-39( de)-6( propri\351t\351)-54( d\222un)-51( immeuble)-19( au)-6( nom)-55( du)-6( v\351ritable)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(propri\351taire)-2( pourrait)-22( vouloir)-55( s\222inscrire)-56( volontairement)-30( aux)-35( fins)-32( de)-6( la)-45( TPS)-55( et)-48( de)-6( la)-46( TVQ)-3( pour)-58( plusieurs)]TJ EMC ET endstream endobj 7 0 obj <>/Font<>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState 219 0 R/XObject 220 0 R>>/Rotate 0/StructParents 20/Type/Page/Tabs/S>> endobj 8 0 obj [15 0 R] endobj 9 0 obj <>stream /CS0 cs 1 scn 36 766.552 576 -694.552 re f /P <>BDC q 36 72 576 695 re W n BT 0 scn /TT0 1 Tf 0.016 Tw 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 757.2413 Tm [(raisons,)-28( dont)-54( les)-16( suivantes)-11( :)]TJ ET EMC Q BT /LBody <>BDC 0 scn /TT0 1 Tf 0.008 Tw 8.6897 0 0 8.6897 85.6552 735.5172 Tm [(utilisation)-46( des)-31( num\351ros)-39( de)-31( TPS)-55( et)-23( de)-31( TVQ)-15( du)-31( pr\352te)-7(-)-24(nom)-55( aux)-31( fins)-15( de)-31( la)-8( documentation)-12( juridique)-7( et)-23( administrative,)]TJ EMC /LBody <>BDC 0 -1.214 TD [(telle)-23( que)-46( des)-31( factures)-14( ou)-31( des)-31( baux)-46( commerciaux,)-63( afin)-31( de)-31( pr\351server)-63( la)-8( confidentialit\351)-29( du)-31( v\351ritable)-7( propri\351taire)-14( de)]TJ EMC /LBody <>BDC 0 Tw 0 -1.214 TD (l\222immeuble;)Tj EMC /LBody <>BDC 0.008 Tw T* [(choix)-23( conjoint)-54( du)-31( mandant)-37( et)-23( du)-31( mandataire)-69( pr\351vu)-70( au)-31( paragraphe)-29( 177\(1.1\))-62( de)-31( la)-8( )]TJ EMC /P <>BDC /TT1 1 Tf [(Loi)-23( sur)-40( la)-8( taxe)-38( d\222accise)]TJ EMC /LBody <>BDC /TT0 1 Tf 46.571 0 Td [( \(\253)-40( )]TJ EMC /P <>BDC /TT2 1 Tf 0 Tw (LTA)Tj EMC /LBody <>BDC /TT0 1 Tf 0.008 Tw 3.5 0 Td ( \273\))Tj EMC /LBody <>BDC -50.071 -1.214 Td [(et)-23( \340)-15( l\222article)-32( 41.0.1.)-13( de)-31( la)-8( )]TJ EMC /P <>BDC /TT1 1 Tf [(Loi)-23( sur)-40( la)-8( taxe)-39( de)-31( vente)-54( du)-31( Qu\351bec)]TJ EMC /LBody <>BDC /TT0 1 Tf 27.143 0 Td [( \(\253)-40( )]TJ EMC /P <>BDC /TT2 1 Tf 0 Tw (LTVQ)Tj EMC /LBody <>BDC /TT0 1 Tf 0.008 Tw 4.214 0 Td [( \273\))-40( qui)-23( permet)-31( au)-31( mandataire)-69( de)-31( remettre)-63( les)]TJ EMC /LBody <>BDC -31.357 -1.214 Td [(taxes)-39( per\347us)-70( aux)-31( autorit\351s)-22( fiscales)-23( au)-31( nom)-55( du)-31( mandant;)-45( et)]TJ EMC /LBody <>BDC 0 -1.214 TD [(choix)-23( relatif)-55( \340)-15( une)-46( coentreprise)-69( pr\351vu)-70( aux)-31( articles)-47( 273)-46( LTA)-23( et)-23( 346)-46( LTVQ)-31( qui)-23( permet)-31( aux)-31( participants)-30( de)-31( d\351signer)-22( un)]TJ EMC /LBody <>BDC 0 -1.214 TD [(responsable)-53( de)-31( remettre)-63( les)-8( taxes)-38( per\347us)-70( aux)-31( autorit\351s)-22( fiscales)-23( et)-23( de)-31( r\351clamer)-39( les)-8( cr\351dits)-55( de)-31( taxe)-39( sur)-39( les)-8( intrants)-7( et)]TJ EMC /LBody <>BDC T* [(les)-8( remboursements)-69( de)-31( la)-8( taxe)-39( sur)-40( les)-8( intrants)-7( \(CTI/RTI\))-48( au)-31( nom)-55( des)-31( participants.)]TJ EMC /P <>BDC 0.016 Tw 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 629.3793 Tm [(Une)-48( soci\351t\351)-8( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( ne)-6( peut)-54( s\222inscrire)-56( volontairement)-30( aux)-35( fins)-32( de)-6( la)-45( TPS)-55( et)-48( de)-6( la)-45( TVQ)-3( que)-38( si)-43( elle)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(exerce)-58( une)-38( activit\351)-6( commerciale.)-55( La)-6( d\351finition)-57( de)-6( l\222expression)-15( \253)-32( activit\351)-6( commerciale)-39( \273)-32( est)-19( tr\350s)-39( large)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(et)-48( comprend)-24( l\222exploitation)-27( d\222une)-25( entreprise)-25( par)-26( une)-38( soci\351t\351)-8( par)-26( actions)-8( sans)-6( attente)-1( raisonnable)-7( de)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(profit,)-28( sauf)-51( dans)-8( la)-45( mesure)-19( o\371)-6( l\222entreprise)-51( comporte)-8( la)-45( r\351alisation)-31( de)-6( fournitures)-41( exon\351r\351es.)-53( Quant)-41( \340)]TJ EMC /P <>BDC T* [(la)-45( d\351finition)-57( du)-6( terme)-32( \253)-32( entreprise)-25( \273,)-48( elle)-32( inclut)-19( toutes)-41( affaires)-15( quelconques)-36( avec)-6( ou)-6( sans)-6( but)-22( lucratif.)]TJ EMC /P <>BDC T* [(\300)-39( la)-45( lumi\350re)-16( de)-6( ces)-32( d\351finitions,)-43( il)-27( semble)-12( qu\222une)-57( soci\351t\351)-8( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( dont)-54( les)-16( activit\351s)-35( se)-3( limitent)-9( \340)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(d\351tenir)-2( le)-46( titre)-39( de)-6( propri\351t\351)-54( au)-6( nom)-55( du)-6( v\351ritable)-44( propri\351taire)-2( sans)-6( recevoir)-32( de)-6( r\351mun\351ration)-50( pourrait)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(\352tre)-42( consid\351r\351e)-50( comme)-16( exer\347ant)-47( une)-38( activit\351)-6( commerciale.)]TJ EMC /P <>BDC 0 -2.471 TD [(Revenu)-25( Qu\351bec)-27( a)-32( toutefois)-43( remis)-27( en)-6( question)-43( au)-6( cours)-26( des)-35( derni\350res)-8( ann\351es)-14( l\222inscription)-55( volontaire)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(de)-6( certaines)-2( soci\351t\351s)-38( pr\352te)-15(-)-20(noms)-26( qui)-19( prenaient)-7( la)-45( forme)-32( de)-6( \253)-32( coquilles)-51( vides)-19( \273)-32( sur)-23( la)-45( base)-8( qu\222elles)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(n\222exer\347aient)-21( pas)-35( d\222activit\351s)-22( commerciales)-9( et)-48( a)-32( annul\351)-57( r\351troactivement)-50( leurs)-9( inscriptions)-58( aux)-35( fichiers)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(de)-6( la)-46( TPS)-55( et)-48( de)-6( la)-46( TVQ.)-19( afin)-35( d\222\351viter)-12( un)-6( tel)-3( diff\351rend)-50( avec)-6( les)-16( autorit\351s)-47( fiscales,)-35( la)-45( prudence)-7( est)-19( de)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(mise)-7( lors)-36( de)-6( l\222implantation)-47( d\222une)-25( soci\351t\351)-8( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( dans)-8( la)-45( structure)-51( de)-6( d\351tention)-4( d\222immeubles)-35( au)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(Qu\351bec.)-43( Nous)-19( recommandons)-50( notamment)-57( que)-38( les)-16( mesures)-48( minimales)-29( suivantes)-11( soient)-38( prises)-39( afin)]TJ EMC /P <>BDC T* [(de)-6( r\351duire)-6( le)-45( risque)-42( de)-6( contestation)-20( de)-6( la)-45( part)-42( de)-6( Revenu)-25( Qu\351bec)-27( :)]TJ EMC /LBody <>BDC 0.008 Tw 8.6897 0 0 8.6897 85.6552 412.1379 Tm [(des)-31( frais)-39( mensuels)-7( \(plus)-47( les)-8( taxes)-39( applicables\))-22( devraient)-30( \352tre)-63( pay\351s)-46( \340)-15( la)-8( soci\351t\351)-46( pr\352te)-7(-)-24(nom)-55( en)-31( vertu)-63( des)-31( modalit\351s)]TJ EMC /LBody <>BDC 0 -1.214 TD [(d\222une)-54( convention)-21( \351crite)-55( de)-31( pr\352te)-7(-)-24(nom;)]TJ EMC /LBody <>BDC 0 -1.214 TD [(et)-23( la)-8( soci\351t\351)-46( pr\352te)-7(-)-24(nom)-55( devrait)-70( ouvrir)-71( un)-31( compte)-7( bancaire)-22( afin)-31( d\222y)-8( d\351poser)-30( sa)-15( r\351mun\351ration.)]TJ EMC /P <>BDC 0.016 Tw 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 369.3103 Tm [(Nous)-19( croyons)-28( que)-38( si)-43( de)-6( telles)-19( mesures)-48( sont)-51( prises,)-55( il)-26( serait)-25( plus)-48( raisonnable)-7( de)-6( consid\351rer)-38( que)-38( la)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(soci\351t\351)-8( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( exerce)-58( effectivement)-53( une)-38( activit\351)-6( commerciale,)-55( soit)-32( la)-45( fourniture)-11( taxable)-11( de)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(services)-39( \340)-32( titre)-39( de)-6( mandataire)-57( au)-6( profit)-12( du)-6( mandat)-18( ou)-6( des)-35( participants)-5( \340)-32( une)-38( coentreprise.)]TJ EMC /P <>BDC /TT2 1 Tf 0 -2.471 TD [(LA)-20( D\311TENTION)-46( D\222IMMEUBLES PAR)-7( UN)-26( PR\312TE)-19(-)-20(NOM)-20( :)-20( LES)-55( ENJEUX)-58( EN)-23( MATI\310RE)-29( DE)-23( TAXES)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(\300)-43( LA)-20( CONSOMMATION)]TJ EMC ET /Link <>BDC BT /CS1 cs 0 0 1 scn /TT0 1 Tf 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 291.1035 Tm [(Jean)-8(-)-20(Philippe)-31( Latreille)]TJ ET /CS1 CS 0 0 1 SCN 0.621 w q 1 0 0 1 60.8276 290.4827 cm 0 0 m 104.897 0 l S Q EMC BT /P <>BDC /CS0 cs 0 scn /TT0 1 Tf 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 265.0345 Tm [(Au)-12( cours)-26( des)-35( derni\350res)-8( ann\351es,)-30( les)-16( autorit\351s)-47( fiscales)-19( ont)-22( intensifi\351)-54( leurs)-9( efforts)-44( de)-6( v\351rification)-44( des)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(soci\351t\351s)-38( d\351tenant)-49( des)-35( immeubles)-48( \340)-32( titre)-39( de)-6( pr\352te)-15(-)-20(nom.)-12( Dans)-19( ce)-3( contexte,)-1( la)-45( validit\351)-6( de)-6( certains)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(choix)-19( relatifs)-55( aux)-35( coentreprises)-57( en)-6( mati\350re)-19( de)-6( TPS)-55( et)-48( de)-6( TVQ)-3( a)-32( \351t\351)-22( remise)-59( en)-6( question.)]TJ EMC /P <>BDC 0 -2.471 TD [(Ces)-45( choix)-19( permettent)-43( aux)-35( participants)-5( \340)-32( une)-38( coentreprise)-27( de)-6( d\351signer)-47( l\222un)-32( d\222eux)-22( \340)-32( titre)-39( d\222\253)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(entrepreneur)-40( \273)-32( dont)-54( le)-45( r\364le)-39( est)-19( de)-6( remettre)-42( les)-16( taxes)-22( et)-48( de)-6( r\351clamer)-52( les)-16( intrants)-15( au)-6( nom)-55( des)-35( autres)]TJ EMC /P <>BDC T* [(participants.)-21( Or,)-23( dans)-8( certaines)-2( circonstances,)-21( les)-16( autorit\351s)-47( fiscales)-19( adoptent)-49( une)-38( position)-24( selon)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(laquelle)-25( une)-38( soci\351t\351)-8( servant)-15( uniquement)-10( de)-6( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( n\222est)-6( pas)-35( un)-6( participant)-34( \340)-32( la)-45( coentreprise)-27( et)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(ne)-6( peut)-54( donc)-8( pas)-35( \352tre)-42( validement)-47( d\351sign\351e)-60( comme)-16( \253)-32( entrepreneur)-40( \273.)]TJ EMC /P <>BDC 0 -2.471 TD [(Toutefois,)-21( les)-16( autorit\351s)-47( fiscales)-19( ont)-22( annonc\351)-46( r\351cemment)-58( qu\222elles)-22( ont)-22( donn\351)-44( instruction)-31( \340)-32( leurs)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(v\351rificateurs)-22( de)-6( ne)-6( pas)-35( \351tablir)-42( de)-6( cotisations)-41( lorsque)-15( cette)-8( situation)-41( se)-3( pr\351sente.)-7( Cette)-22( tol\351rance)]TJ EMC /P <>BDC T* [(administrative)-8( est)-19( conditionnelle)-4( \340)-32( ce)-3( que)-38( toutes)-41( les)-16( d\351clarations)-21( aient)-8( \351t\351)-22( produites)-5( et)-48( que)-38( tous)-51( les)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(montants)-5( dus)-35( aient)-8( \351t\351)-22( remis.)]TJ EMC ET endstream endobj 10 0 obj <>/Font<>/ProcSet[/PDF/Text]/ExtGState 243 0 R/XObject 244 0 R>>/Rotate 0/StructParents 25/Type/Page/Tabs/S>> endobj 11 0 obj <>stream /CS0 cs 1 scn 36 766.552 576 -105.517 re f /P <>BDC q 36 72 576 695 re W n BT 0 scn /TT0 1 Tf 0.016 Tw 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 757.2414 Tm [(Cette)-22( mesure)-19( est)-19( temporaire)-44( puisqu\222elle)-41( s\222applique)-27( uniquement)-10( aux)-35( p\351riodes)-47( de)-6( d\351claration)-50( se)]TJ ET EMC Q BT /P <>BDC 0 scn /TT0 1 Tf 0.016 Tw 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 741.7241 Tm [(terminant)-8( avant)-25( le)-45( 1)]TJ EMC /P <>BDC 0 Tw 8.6897 0 0 8.6897 155.1724 745.4482 Tm (er)Tj EMC /P <>BDC 0.016 Tw 10.5517 0 0 10.5517 163.2414 741.7241 Tm [( janvier)-55( 2015.)-27( De)-16( plus,)-6( les)-16( autorit\351s)-47( fiscales)-19( s\222attendent)-49( \340)-32( ce)-3( que)-38( les)]TJ EMC /P <>BDC -9.706 -1.235 Td [(participants)-5( \340)-32( une)-38( coentreprise)-27( b\351n\351ficiant)-46( de)-6( la)-46( tol\351rance)-5( effectuent)-20( des)-35( choix)-19( valides)-6( \340)-32( l\222avenir.)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(Les)-35( propri\351taires)-31( d\222immeubles)-35( ayant)-25( recours)-19( \340)-32( un)-6( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( seraient)-31( donc)-8( avis\351s)-48( de)-6( r\351examiner)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(d\350s)-35( maintenant)-53( leur)-39( structure)-51( de)-6( d\351tention)-4( \340)-32( la)-45( lumi\350re)-16( des)-35( positions)-54( publi\351es)-41( par)-26( les)-16( autorit\351s)]TJ EMC /P <>BDC 0 Tw 0 -1.235 TD (fiscales.)Tj EMC ET endstream endobj 12 0 obj <>/BS<>/Border[0 0 0]/Rect[61.0 372.0 147.0 383.0]/StructParent 11/Subtype/Link/Type/Annot>> endobj 13 0 obj <>/BS<>/Border[0 0 0]/Rect[261.0 587.0 266.0 596.0]/StructParent 10/Subtype/Link/Type/Annot>> endobj 14 0 obj <>/BS<>/Border[0 0 0]/Rect[529.0 482.0 534.0 491.0]/StructParent 16/Subtype/Link/Type/Annot>> endobj 15 0 obj <>/BS<>/Border[0 0 0]/Rect[61.0 289.0 166.0 300.0]/StructParent 21/Subtype/Link/Type/Annot>> endobj 16 0 obj <> endobj 17 0 obj <> endobj 18 0 obj <>>> endobj 19 0 obj <> endobj 20 0 obj <> endobj 21 0 obj <> endobj 22 0 obj [41 0 R null null 43 0 R 43 0 R 43 0 R 43 0 R null null null 45 0 R null null null null 46 0 R null 23 0 R null 24 0 R null 25 0 R null 26 0 R null 46 0 R null 27 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R null 46 0 R null 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R] endobj 23 0 obj <>]/P 46 0 R/Pg 96 0 R/S/Link>> endobj 24 0 obj <>]/P 46 0 R/Pg 96 0 R/S/Link>> endobj 25 0 obj <>]/P 46 0 R/Pg 96 0 R/S/Link>> endobj 26 0 obj <>]/P 46 0 R/Pg 96 0 R/S/Link>> endobj 27 0 obj <>]/P 46 0 R/Pg 96 0 R/S/Link>> endobj 28 0 obj [46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R null 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R null null 29 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R null 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R null null 46 0 R 46 0 R null 46 0 R 46 0 R null 46 0 R 46 0 R 46 0 R null 46 0 R null 46 0 R null 30 0 R 46 0 R 46 0 R null 46 0 R 46 0 R 46 0 R null 46 0 R 46 0 R null 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R null 46 0 R 46 0 R null 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R] endobj 29 0 obj <>]/P 72 0 R/Pg 1 0 R/S/P>> endobj 30 0 obj <>]/P 46 0 R/Pg 1 0 R/S/Link>> endobj 31 0 obj [46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R null 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R null 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R null 46 0 R 46 0 R null 46 0 R null null 32 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R null null 46 0 R 46 0 R null 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R 46 0 R] endobj 32 0 obj <>]/P 74 0 R/Pg 4 0 R/S/P>> endobj 33 0 obj [46 0 R null null null 71 0 R 71 0 R 71 0 R null null 58 0 R null 70 0 R 60 0 R null 69 0 R 62 0 R 62 0 R null 68 0 R 64 0 R null 67 0 R 66 0 R 66 0 R null null 57 0 R 57 0 R 57 0 R null 48 0 R 48 0 R 48 0 R 48 0 R 48 0 R 48 0 R 48 0 R 48 0 R 48 0 R 48 0 R 48 0 R 48 0 R 48 0 R 48 0 R 48 0 R null null null 53 0 R 53 0 R null null 52 0 R null 36 0 R 36 0 R 36 0 R null 36 0 R null 36 0 R null 34 0 R 36 0 R 36 0 R 36 0 R 36 0 R 36 0 R 36 0 R 36 0 R 36 0 R 36 0 R 36 0 R 36 0 R 36 0 R] endobj 34 0 obj <>]/P 36 0 R/Pg 7 0 R/S/Link>> endobj 35 0 obj [36 0 R 36 0 R null 36 0 R 36 0 R 36 0 R 36 0 R 36 0 R 36 0 R] endobj 36 0 obj <><><><><><><><>]/P 37 0 R/Pg 7 0 R/S/P>> endobj 37 0 obj <> endobj 38 0 obj <> endobj 39 0 obj <> endobj 40 0 obj <> endobj 41 0 obj <> endobj 42 0 obj <> endobj 43 0 obj <> endobj 44 0 obj <> endobj 45 0 obj <> endobj 46 0 obj <><><><><><><><><><><><><><><> 72 0 R<><><><><><><><><><><><> 73 0 R<><><><><><><><><> 30 0 R<><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><><> 74 0 R<><><><><><><><><><><><><><> 75 0 R<><><><><><><><><><><><><><>]/P 37 0 R/Pg 96 0 R/S/P>> endobj 47 0 obj <> endobj 48 0 obj <> endobj 49 0 obj <> endobj 50 0 obj <> endobj 51 0 obj <> endobj 52 0 obj <> endobj 53 0 obj <> endobj 54 0 obj <> endobj 55 0 obj <> endobj 56 0 obj <> endobj 57 0 obj <> endobj 58 0 obj <> endobj 59 0 obj <> endobj 60 0 obj <> endobj 61 0 obj <> endobj 62 0 obj <> endobj 63 0 obj <> endobj 64 0 obj <> endobj 65 0 obj <> endobj 66 0 obj <> endobj 67 0 obj <> endobj 68 0 obj <> endobj 69 0 obj <> endobj 70 0 obj <> endobj 71 0 obj <> endobj 72 0 obj <> endobj 73 0 obj <

> endobj 74 0 obj <> endobj 75 0 obj <

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-694.552 re f /Img <>BDC q /GS0 gs 93.1034393 0 0 -38.4827576 60.8275909 760.3448029 cm /Im0 Do Q EMC BT /H1 <>BDC /CS2 cs 0.161 0.239 0.239 scn /TT0 1 Tf -0.003 Tw 24.8276 0 0 24.8276 60.8276 651.1035 Tm [(Bulletin)-21( trimestriel)-17( d\222information)-26( juridique)-21( \340)]TJ EMC /H1 <>BDC 0 -1.225 TD [(l\222intention)-26( des)-13( professionnels)-3( de)-13( la)]TJ EMC /H1 <>BDC T* [(comptabilit\351,)-12( de)-13( la)-22( gestion)-1( et)-16( des)-13( finances,)]TJ EMC /H1 <>BDC T* [(Num\351ro)-19( 24)]TJ EMC /TIME <>BDC /CS0 cs 0 scn -0.028 Tw 9.931 0 0 9.931 60.8276 527.5862 Tm [(1)-6( juin)-6( 2014)]TJ EMC /P <>BDC /TT1 1 Tf 0 Tw 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 487.2414 Tm (SOMMAIRE)Tj EMC ET /Link <>BDC BT /CS2 cs 0 0 1 scn /TT0 1 Tf 0.016 Tw 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 474.2069 Tm [(Le)-6( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( en)-6( contexte)-43( litigieux)]TJ ET /CS2 CS 0 0 1 SCN 0.621 w q 1 0 0 1 60.8276 473.5862 cm 0 0 m 160.759 0 l S Q EMC /Link <>BDC BT /TT0 1 Tf 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 461.1724 Tm [(L\222utilisation)-54( d\222un)-51( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( par)-25( les)-16( soci\351t\351s)-38( en)-6( commandite)-25( et)-48( les)-16( fiducies)-22( d\351tenant)-49( des)-35( immeubles)]TJ ET q 1 0 0 1 60.8276 460.5517 cm 0 0 m 469.862 0 l S Q EMC /Link <>BDC BT /TT0 1 Tf 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 448.1379 Tm [(L\222inscription)-15( volontaire)-18( d\222un)-51( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( aux)-35( fins)-32( de)-6( la)-45( TPS)-55( et)-48( de)-6( la)-45( TVQ)]TJ ET q 1 0 0 1 60.8276 447.5172 cm 0 0 m 335.793 0 l S Q EMC /Link <>BDC BT /TT0 1 Tf 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 435.1035 Tm [(La)-6( d\351tention)-4( d\222immeubles)-35( par)-26( un)-6( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( :)-16( les)-16( enjeux)-54( en)-6( mati\350re)-19( de)-6( taxes)-22( \340)-32( la)-45( consommation)]TJ ET q 1 0 0 1 60.8276 434.4828 cm 0 0 m 454.345 0 l S Q EMC BT /P <>BDC /CS0 cs 0 scn /TT1 1 Tf 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 409.0345 Tm [(LE)-16( PR\312TE)-19(-)-20(NOM)-20( EN)-23( CONTEXTE)-26( LITIGIEUX)]TJ EMC ET /Link <>BDC BT /CS2 cs 0 0 1 scn /TT0 1 Tf 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 396 Tm [(L\351a)-38( Maalouf)]TJ ET q 1 0 0 1 60.8276 395.3793 cm 0 0 m 58.966 0 l S Q EMC BT /P <>BDC /CS0 cs 0 scn /TT0 1 Tf 10.5517 0 0 10.5517 60.8276 369.931 Tm [(En)-12( mati\350re)-19( commerciale,)-55( il)-27( arrive)-29( relativement)-25( fr\351quemment)-50( que)-38( deux)-8( personnes)-37( conviennent)-20( de)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(dissimuler)-29( leur)-39( v\351ritable)-44( intention)-44( aux)-35( yeux)-6( des)-35( tiers)-52( et)-48( d\222exprimer)-39( leur)-39( volont\351)-11( r\351elle)-26( dans)-8( un)-6( contrat)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(secret)-42( \(ou)-26( contre)-45(-)-20(lettre\),)-48( tout)-38( en)-6( publicisant)-41( aupr\350s)-2( des)-35( tiers)-52( un)-6( autre)-15( contrat,)-18( dit)-3( fictif)-45( ou)-6( apparent.)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(C\222est)-16( ce)-3( qu\222on)-25( appelle)-11( la)-45( simulation.)]TJ EMC /P <>BDC 0 -2.471 TD [(Cette)-22( pratique)-34( est)-19( tout)-38( \340)-32( fait)-19( l\351gale,)-54( \340)-32( moins)-39( qu\222elle)-51( ne)-6( vise)-45( \340)-32( frauder)-8( la)-45( loi)-59( ou)-6( \340)-32( \351luder)-44( la)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(responsabilit\351)-7( d\222un)-51( des)-35( contractants,)-40( par)-25( exemple)-44( par)-26( le)-45( retrait)-32( d\222un)-51( bien)-51( de)-6( son)-35( patrimoine)-38( afin)]TJ EMC /P <>BDC T* [(d\222\351viter)-12( l\222ex\351cution)-41( d\222un)-51( jugement.)-21( La)-6( simulation)-28( est)-19( r\351gie)-12( par)-26( les)-16( articles)-9( 1451)-11( et)-48( 1452)-11( du)-6( )]TJ EMC /P <>BDC /TT2 1 Tf [(Code)-22( civil)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(du)-6( Qu\351bec)]TJ EMC /P <>BDC /TT0 1 Tf 4.941 0 Td [(.)-16( La)-6( contre)-44(-)-20(lettre)-12( n\222est)-6( soumise)-42( \340)-32( aucune)-14( condition)-57( de)-6( forme)-32( :)-16( elle)-32( est)-19( tout)-38( aussi)-19( valide)]TJ EMC /P <>BDC -4.941 -1.235 Td [(qu\222elle)-51( soit)-32( verbale)-15( ou)-6( \351crite.)]TJ EMC /P <>BDC 0 -2.471 TD [(La)-6( convention)-46( de)-6( pr\352te)-15(-)-20(nom)-55( est)-19( une)-38( des)-35( formes)-3( que)-38( peut)-54( prendre)-25( la)-45( simulation)-28( :)-16( lorsqu\222une)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(personne)-7( passe)-38( par)-26( un)-6( tiers)-52( pour)-58( contracter)-24( avec)-6( une)-38( autre,)-31( ce)-3( tiers)-52( est)-19( d\351sign\351)-27( comme)-16( \351tant)-11( le)]TJ EMC /P <>BDC 0 Tw 0 -1.235 TD [(pr\352te)-15(-)-20(nom.)]TJ EMC /P <>BDC 0.016 Tw 0 -2.471 TD [(Avec)-12( autant)-43( de)-6( joueurs)-15( \340)-32( la)-45( table,)-25( il)-27( est)-19( int\351ressant)-50( de)-6( s\222attarder)-8( aux)-35( questions)-14( de)-6( la)-46( responsabilit\351)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(des)-35( parties)-58( et)-48( de)-6( la)-46( pr\351s\351ance)-37( des)-35( contrats)-31( advenant)-4( un)-6( litige.)]TJ EMC /P <>BDC 0 -2.471 TD [(Si)-52( le)-45( litige)-3( oppose)-14( les)-16( parties)-58( \340)-32( la)-45( convention)-46( de)-6( pr\352te)-15(-)-20(nom,)-12( le)-45( droit)-55( est)-19( clair)-49( :)-16( la)-45( contrelettre,)-14( qu\222elle)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(soit)-32( verbale)-15( ou)-6( \351crite,)-42( l\222emporte)-6( sur)-23( le)-45( contrat)-2( apparent.)-10( L\222une)-24( ou)-6( l\222autre)-42( des)-35( parties)-58( ne)-6( peut)-54( donc)]TJ EMC /P <>BDC T* [(refuser)-6( de)-6( donner)-5( effet)-54( \340)-32( la)-46( convention)-46( de)-6( pr\352te)-15(-)-20(nom.)-12( Il)-29( est)-19( int\351ressant)-50( de)-6( noter)-15( que)-38( la)-45( preuve)-2( de)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(l\222existence)-38( d\222une)-25( contre)-44(-)-20(lettre)-12( peut)-54( \352tre)-42( faite)-51( par)-26( tous)-51( les)-16( moyens,)-44( y)-29( compris)-29( par)-26( t\351moignage.)-26( Ceci)]TJ EMC /P <>BDC 0 -1.235 TD [(est)-19( plut\364t)-25( exceptionnel,)-49( consid\351rant)-7( que)-38( les)-16( r\350gles)-42( en)-6( mati\350re)-19( de)-6( preuve)-2( ne)-6( permettent)-43( pas)-35( 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